economia
La Sindicatura de Greuges insta a que es revisin 388 llicències de pisos turístics
La Sindicatura recorda que van ser atorgades de forma fraudulenta entre 2005 i 2007 segons sentència de l’Audiència
La institució recomana impedir qualsevol traspàs de llicències turístiques entre particulars i revocar les que acumulin incompliments
La Sindicatura de Greuges de Barcelona ha instat el Districte de Ciutat Vella a comprovar si les 388 llicències d’Habitatges d’Ús Turístic (HUT) atorgades de manera “fraudulenta” entre el 2005 i el 2007 són nul·les de ple dret. La institució ha explicat que aquesta petició té l’origen en la queixa d’una finca d’ús turístic que va llogar-se per a festes i celebracions durant la pandèmia malgrat les restriccions.
La Sindicatura de Greuges ha recordat que l’any 2005 la proliferació d’aquesta mena d’habitatges i les queixes veïnals van portar el consistori a aprovar un Pla Especial per prohibir que se n’obrissin més en aquest districte. Ara bé, ha apuntat que el pla sí que permetia que continuessin fent-ne un ús turístic si ja havien estat desenvolupant aquesta activitat anteriorment, tan sols tramitant una llicència municipal urbanística de canvi d’ús. “El consistori va rebre llavors 675 sol·licituds, i es va elaborar i aplicar un protocol per agilitzar i simplificar-ne la tramitació”, ha comentat.
Fonaments
Una sentència de l’Audiència Provincial de Barcelona de 2020 va acreditar que 388 d’aquestes llicències es van concedir de manera il·legal, en alguns casos fins i tot falsejant documents que es requerien, com cèdules d’habitabilitat. Així, segons la institució, tot i les mesures específiques del consistori, com el Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments d’Ús Turístic (PEUAT), aprovat el gener de 2022, “el nombre de llicències per fer canvis d’ús en pisos residencials ha augmentat”.
Mesures complementàries
El juny de 2024 l’Ajuntament va anunciar la fi dels habitatges d’ús turístic l’any 2028, i va comunicar que no es donarien noves llicències, en aplicació d’un decret llei autonòmic. La mesura afectarà els 10.000 habitatges d’ús turístic que hi ha actualment a la ciutat, que tornaran al mercat de lloguer o de compra de Barcelona. Amb tot, la Sindicatura de Greuges de Barcelona ha considerat que calen mesures complementàries per fer efectiu aquest anunci i afavorir, de manera urgent i definitiva, el dret a l’habitatge de tothom.
Per una banda, ha plantejat que no es permeti el traspàs de les llicències dels habitatges d’ús turístic entre particulars en cap cas. Ha dit que mig any després de l’aprovació del pla especial, en què s’establia que les llicències no eren transmissibles, l’Ajuntament va fer-ne una interpretació que restringia aquesta limitació només a les noves que es demanessin. L’Ajuntament va al·legar que deixar sense efecte aquesta interpretació generaria peticions de responsabilitat patrimonials de la ciutadania afectada, però la sindicatura afirma que “la no transmissibilitat de totes les llicències (les anteriors al PEUAT i les noves) s’ajusta millor a la finalitat de salvaguardar el dret a l’habitatge i no suposa cap contradicció normativa”.
En aquest sentit, ha demanat que es revoquin totes les llicències d’allotjaments que presentin incompliments reiterats. Ha afegit que caldria tramitar procediments sancionadors que, una vegada siguin ferms per les infraccions detectades, en faran possible la revocació. “El consistori, que només actua en cas de denúncies o per alguna campanya específica, assegura que no disposa de prou recursos per verificar les llicències, ja que actualment en són més de 10.000 de legalitzats”, ha assenyalat.
La institució ha apuntat que en virtut dels compromisos polítics manifestats públicament, s’hauria de prioritzar les revisions d’aquestes llicències. També ha recordat que sovint aquests allotjaments generen problemes de convivència i d’incivisme i que l’Ajuntament disposa d’un formulari específic per a queixes vinculades amb habitatges d’ús turístic sense llicència, o per notificar sorolls o aldarulls.
La Sindicatura ha insistit en la necessitat de preservar els habitatges de Barcelona per a l’ús habitual i permanent i ha dit que, més enllà de la revisió dels 388 expedients esmentats, l’alcaldia “ha de complir amb els compromisos anunciats pel que fa a la preservació de l’ús residencial dels habitatges”. Per tot plegat, ha apostat per implementar totes les mesures necessàries per dur a terme una actuació “ferma i decidida en aquest assumpte”.