El residencial surt del pou
La compravenda d'habitatges viu un punt d'inflexió, mentre que hi ha dubtes sobre si l'edificació millora
La represa es concentra sobretot a Barcelona i costa d'estendre
Després d'haver tocat fons, ara la inèrcia impulsa el sector de la construcció residencial cap amunt, però no a la velocitat estratosfèrica d'èpoques passades sinó amb una cadència compassada i un ritme més aviat alentit. Els experts coincideixen a apuntar un canvi de tendència en el mercat immobiliari i en la construcció d'habitatges, malgrat que hi ha visions més pessimistes que altres i zones i àrees on la recuperació està sent més visible i d'altres on no ho és tant.
La Universitat de Barcelona (UB) i la immobiliària Forcadell reprenien recentment els seus estudis periòdics del sector assegurant que el mercat immobiliari es troba en un “punt d'inflexió” en què els preus dels habitatges de segona mà han pujat mentre que els d'obra nova han baixat de l'ordre del 5,4% durant el 2014, donant un descens general del 0,3%. Ja per al 2015, però, Forcadell i la UB apunten un increment del 5% que podria arribar a ser del 12% per al 2016. El document Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2015 explica que la recuperació del mercat se centrarà a les grans ciutats com ara Barcelona i Madrid i s'iniciarà amb les compres dels inversors estrangers i les rendes mitjanes-altes i altes. El professor d'economia de la UB Gonzalo Bernardos ha previst que l'increment dels preus s'estendrà “com una taca d'oli” cap a les ciutat petites i mitjanes a partir del 2016.
Després de caure un 56,31% entre 2007 i 2014, el nombre de compravendes d'habitatges s'incrementarà un 20% durant aquest 2015 i arribarà a les 440.000 transaccions, una xifra que es podria elevar fins a les 550.000 unitats el 2016. En aquesta línia, la construcció de nous immobles residencials augmentarà enguany un 60% respecte a l'any anterior, amb la construcció de 65.000 nous habitatges. Bernardos celebra que el sector immobiliari entri en aquesta “nova fase d'expansió”, que “posi fi a la crisi del mercat immobiliari” dels darrers anys.
“El sector va molt millor però és molt selectiu”, explicava Bernardos a aquest diari. “El crèdit no està fluint excessivament, així que ara per ara el perfil del comprador és d'un poder adquisitiu més aviat alt”, segons té estudiat l'economista.
Miguel Sanz, director territorial de la zona nord –que inclou Catalunya– de l'empresa Tinsa, especialitzada en taxacions immobiliàries, discrepa de l'opinió majoritària, i tot i que reconeix que amb els preus, les estadístiques sovint van una mica endarrerides, considera que el cicle encara va de baixada. “En l'aspecte general de preus, acabarem de tocar fons aquest estiu, però encara estem en la fase de caiguda”, deia. Segons les dades amb les quals treballa la companyia, durant el primer trimestre del 2015 els preus han caigut un 3,1% de mitjana i s'acumula un descens del 51% des dels nivells màxims.
“Molt més no pot caure, així que per això considerem que estem en els darrers mesos de correcció”, opina. Amb tot, assumeix que ja s'ha registrat una variació positiva a la ciutat de Barcelona, de l'1,7% fins al març. “Barcelona està funcionant com a locomotora, la qual cosa és positiva, però pensàvem que l'efecte s'estendria a les ciutats de l'àrea metropolitana i malauradament no ha estat així”, explicava Sanz.
Dificultats a la costa
Al litoral català, la correcció de preus encara continua, segons alguns estudis. L'anàlisi feta per Tinsa mostra com una quarta part dels 22 municipis analitzats continuaven registrant en el primer trimestre de l'any descensos de preu de més del 10%, i en 8 municipis més, les caigudes oscil·laven entre el 5% i el 10%. Palafrugell (-16,9%), Cubelles (-13,2%), Torredembarra (-12,5%), Vilanova i la Geltrú (-12%) i Premià de Mar (-11,3%) concentraven les caigudes més accentuades. Amb tot, Tinsa constatava “senyals positius de preus en algunes localitats” així com indicis de recuperació a la zona nord de Girona, el Maresme i Tarragona, “en producte ben ubicat i de luxe”.
L'agència immobiliària Engel & Völkers, especialista en alt nivell, creu que el 2015 pot ser l'any “de l'enlairament definitiu del sector”, segons Joan Galo, director general a Barcelona.
LES FRASES
L'obra pública s'encalla
Si la compravenda d'immobles es mou bé, la promoció d'obra nova i l'obra pública continua una mica encallada. El consum de ciment, que esdevé l'indicador indirecte per excel·lència del nivell d'activitat constructora, va caure l'any 2014 un 9,5% en relació amb el 2013 i va registrar el mínim històric, de 1.329 milers de tones. Comparat amb el consum de l'any 2007, la disminució acumulada és del 83,1%. D'altra banda, el formigó preparat és un producte que no permet el seu emmagatzematge i la producció equival al consum. Així,, la producció va ser l'any 2014 de 2.635 milers de m³ , un 11,7% inferior a la del 2013.
La Cambra Oficial de Contractistes d'Obres (CCOC) lamenta que la fi d'un cicle electoral comportaria també una nova paralització de l'obra pública “com ja s'ha constatat durant el primer trimestre amb un descens de la licitació del 57% respecte al mateix període de l'any passat i una caiguda del 74% de l'obra civil”.