eocnomia
Les claus de l’índex del lloguer
El nou barem marca un mínim un màxim d’obligat compliment en 140 municipis catalans considerats zones tensionades
El govern crea una pàgina web per resoldre dubtes sobre el topall
L’índex del Ministeri d’Habitatge per intentar contenir la pujada imparable dels preus del lloguer s’ha publicat avui al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), coincidint amb la validació dels 140 municipis que, per l’increment dels últimes anys i la manca d’oferta, la Generalitat considera zones tensionades. A partir de demà i durant tres anys, aquest serà el barem vigent. A continuació repassem com es pot consultar, a qui afecta i en quins proposits.
Com es pot consultar
El nou índex ja es pot consultar a l’ Agència de l’Habitatge de Catalunya i també a la pàgina web del ministeri . El govern català, a més, ha creat una pàgina web específica per aclarir qualsevol tipus de dubte sobre l’aplicació del topall.
aEl sistema ofereix un rang amb un mínim i un màxim, que canviarà en funció de certes característiques de l’immoble, com poden ser els metres quadras, el certificat energètic, l’any de la construcció, l’estat de conservació, si té ascensor o no, si està moblat o disposa de vistes especials o zona comunitària. La pàgina web ofereix aquesta informació tant introduïnt la referència cadastral com l’adreça exacta de l’immoble.
En quins municipis s’aplica
S’aplica en els 140 municipis que la Generalitat ha qualificat com a zona tensionada. Allà hi viuen uns 6,2 milions d’habitants, més del 80% de la població de Catalunya. El llistat dels municipis, entre els que hi són la gran majoria de l’àrea metropolitana, una de les zones més saturades, ja es pot consultar també a la web del ministeri .
A qui afecta
El nou índex és d’obligat compliment per als propietaris que tinguin cinc o més immobles llogats (és el que es coneix com a gran tenidor), que en cap cas podrà superar el tope màxim. I també per a aquells propietaris que no hagin posat el pis en lloguer els últims cinc anys i ho facin per primer cop. No afecta als petits propietaris, que, en canvi, en les zones tensionades, no podran renovar el llogar del pis per un preu superior al del contracte anterior més l’IPC.
Quan es produirà una rebaixa del preu
En el cas que el contracte actual sigui superior al del preu marcat a l’índex, no es podrà demanar una revisió immediata. L’actualització es farà efectiva en el moment de la renovació del contracte o quan es faci un contracte nou.
Quina vigència tindrà l’index
El nou índex, que entra vigor demà dissabte, tindrà una vigència de tres anys, fins al 16 de març del 2027.
Només s’aplica a Catalunya
Tot i que l’índex és estatal i que l’anterior índex aprovat per la Generalitat va ser tombat pel Tribunal Constitucional, la seva aplicació depèn de cada comunitat autònoma, que són les que tenen delegades les competències en habitatge. De moment, però, el nou índex només sa’plica a Catalunya, que és la única comunitat autònoma que disposa d’un llistat de municipis tensionats.