habitatge
Aval del Suprem a les comunitats de propietaris que vetin lloguers turístics
Valida que la decisió la prenguin tres cinquenes parts dels propietaris
El Tribunal Suprem (TS) ha dictat dues sentències que faculten les comunitats de propietaris a prohibir una activitat de lloguer turístic a l’edifici si adopten la decisió per tres cinquenes parts, o més i tot, si és per unanimitat. Les sentències fan referència a un decret del 2019 que es deriva de la Llei d’Arrendament Urbà (LAU) i que atorga a les comunitats de propietaris aquesta potestat, ara declarada del tot constitucional i “proporcionada”.
L’alt tribunal interpreta així l’article 17.12 de la llei de propietat horitzontal, introduït en el decret sobre mesures urgents del lloguer. Ambdues sentències busquen resoldre la controvèrsia causada entre les audiències provincials, que interpretaven de manera diferent si la decisió s’havia de prendre per majoria de tres cinquens o per unanimitat. El tribunal justifica la decisió perquè la majoria reforçada és “una mesura proporcionada als interessos en conflicte”. El Tribunal Suprem defensa que aquesta decisió està en la línia del “criteri teleològic, l’esperit i la finalitat” del decret, que en el seu preàmbul, remarca el tribunal, “justifica l’adopció de mesures urgents en les dificultats d’accés a l’habitatge de lloguer per l’increment de les rendes” a causa, entre d’altres, del “fenomen creixent del lloguer turístic”. Segons el tribunal, si no s’admet aquesta doble majoria de tres cinquens, seria suficient el vot en contra del propietari del pis en què es pretén exercir aquesta activitat per impedir l’adopció de l’acord.