economia
El lloguer a Puigcerdà s’encareix un 20,5% en tres anys, després de l’anunci de les zones tenses
El Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Girona ha fet un estudi sobre l’impacte a la Cerdanya, i en concret, a Puigcerdà, de l’anunci el 2020 de la creació de les zones tenses –que han entrat en vigor aquest 2024– i ha conclòs que “la incertesa” generada va fer que “molts propietaris ajustessin els preus per cobrir futurs escenaris de regulació”. Així segons les dades oficials de la Generalitat recollides pels API, el preu mitjà del lloguer a Puigcerdà va passar dels 531,73 euros del 2020 a 640,96 euros l’any passat, cosa que suposa un augment del 20,5%. L’estudi destaca que aquest increment és superior al que hi va haver entre el 2016 i el 2019, que va ser del 15,1% (de 432,98 euros a 498,50 euros). En total, es remarca els preus de lloguer a la capital de la Cerdanya han pujat un 48,03% en set anys (del 2016 al 2023), mentre que l’IPC a Catalunya ha crescut un 25,2%.
L’estudi també analitza el nombre de contractes de lloguer i subratlla la disminució que hi ha hagut del 21,3% entre la mitjana anual de 287 contractes entre el 2016 i el 2019 i la mitjana de 226 entre el 2020 i 2023.
Auge de la compravenda
D’altra banda, l’estudi destaca l’augment del mercat de la compravenda, sobretot per les segones residències, arran de la pandèmia. “Molts llogaters que abans optaven per la temporada curta” han decidit arran de la pandèmia “comprar habitatges per garantir-se una segona residència en un entorn privilegiat”, assenyalen els API.
Així, sí als anys previs a la covid-19 hi havia entre 70 i 90 compravendes anuals, aquestes es van disparar a 132 i 142 els anys 2021 i 2022, i l’any passat va continuar amb “un fort dinanisme” amb 116 compravendes. A més, el primer semestre del 2024 n’hi ha hagut 62 més. També s’assenyala que els preus es mantenen alts, amb una mitjana de 2.510 euros per metre quadrat aquest 2024, i que les agències preveuen un creixement de la construcció d’obra nova.
Lloguer de temporada
Pel que fa al lloguer de temporada, és “la pràctica predominant” durant els mesos d’hivern a la Cerdanya, amb contractes que habitualment van de novembre a abril. Segons expliquen els API, la majoria dels llogaters són famílies catalanes que repeteixen any rere any, algunes fins i tot durant dècades, convertint-se en clients fidels per als propietaris i les agències immobiliàries de la zona. Normalment cerquen habitatges de 3-4 habitacions, propers a les estacions d’esquí i amb serveis com traster i garatge cobert. Per la seva banda, els treballadors de temporada també necessiten habitatge i el solen compartir entre ells per fer front als costos.
Pel que fa als preus, un lloguer de temporada pot oscil·lar entre 4.000 i 10.000 euros segons el tipus d’habitatge. Segons concreta l’estudi dels API, un pis mitjà es lloga per uns 800-900 euros al mes, cosa que fa uns 5.000 euros per tota la temporada, mentre que en el cas de les cases familiars els preus poden arribar fins als 10.000 euros.
Les agències immobiliàries assenyalen que habitualment contacten amb els llogaters de temporada fidels a l’estiu per confirmar si continuaran la pròxima temporada. Aquesta fidelitat també beneficia els propietaris, que “prefereixen mantenir inquilins de confiança i eviten pujades de preu anuals per preservar aquestes relacions”, s’afirma. Actualment, les agències informe que ja no queden lloguers de temporada per aquest hivern.