Imaginació per crear habitatges

La utopia de l’habitatge assequible continua sent un dels principals problemes quotidians per a moltes famílies, i mentre les administracions, en comptes de posar totxos, se centren ara a intentar regular un mercat de lloguer que fuig cap a la clandestinitat, alguns privats miren de fer feina endinsant-se a la selva immobiliària amb pocs recursos –entengui’s capitals–. Les cooperatives de lloguer s’han anat obrint forat, i a les comarques gironines Sostre Cívic ja encadena algunes iniciatives a Calonge, Palamós o Palafrugell, dins d’un Baix Empordà on ara l’empresa Convivalis va presentar ahir la llavor de dues petites promocions que, en comptes de l’obra nova –o el rescat de noves promocions fallides–, se centra en la rehabilitació.

Aquesta setmana han anunciat els dos projectes, de sis i vuit habitatges en finques del nucli antic de Torroella de Montgrí. I ahir havien convocat la població a una presentació pública que va aixecar interès, amb un centenar de persones. Ofereixen espais comuns compartits i superfícies d’entre 50 i 90 metres quadrats en règim de lloguer i amb opció de compra futura, amb preus d’entre 600 i 900 euros mensuals. Són xifres, de fet, encara estimades, amb el punt fort que aposten pel tot inclòs –llum, aigua, calefacció, bugaderia i el manteniment i neteja de zones comunes–, però que no van engrescar gaire els joves, perquè a la sala les persones de menys de 30 anys, o de 40 fins i tot, es podrien haver comptat amb els dits d’una mà.

Un dels impulsors de l’empresa, Manel Pretel, destacava que ja tenen els tres primers interessats per al primer projecte. Entre les virtuts, que els reserven prioritàriament a inquilins que en facin ús de primera residència o que no hi hagin de destinar més del 40% de la renda familiar. Però aquest bon darrer propòsit, arribats aquí, esdevé un topall per a rendes baixes.

El públic va poder formular preguntes, com ara què passarà amb les quotes mensuals en el futur. També semblen elevades, però Pretel va argumentar que, en tractar-se d’una rehabilitació, els costos són força superiors als d’una promoció d’obra nova, i que la intenció és que les quotes es mantinguin al màxim d’estables, tot comptant que l’energia, per exemple, provindrà en bona part d’instal·lacions d’autoconsum fotovoltaic o la negociació en bloc de contractes d’altres promocions que tirin endavant.

Altres qüestions van versar sobre aspectes mundans, com ara l’ús dels espais per part d’infants i animals de companyia, un punt calent en qualsevol comunitat i que aquí deixen en l’aire segons el que decideixi cada grup d’usuaris. Però també sobre l’opció d’adquirir habitatges, que estarà oberta, com ara l’entrada d’inversors que aportin capital a 10 o 20 anys vista per engegar l’activitat, que també té confirmada la participació de la Generalitat a través de préstecs públics. Els propietaris, però, ho seran acceptant que, quan vulguin vendre, l’empresa recomprarà a preu taxat i amb l’increment de valor de la inflació, una altra barrera davant la temptació d’especular. Convivalis organitzarà un altre acte divendres vinent a la Bisbal, i diu que entre els municipis on hi ha interès per estendre el projecte n’hi ha d’altres, com Castellar del Vallès.