Una ‘proptech’ per gestionar propietats

Pedro Casals i Axel Torelló no són el perfil d’emprenedor estàndard que sol engegar una firma tecnològica. Tots dos fa més de vint anys que tenen vint anys; amb més de dues dècades de trajectòria en el sector immobiliari, i amb altres experiències com a empresaris, en el darrer any s’han convertit en emprenedors d’una companyia tecnològica immobiliària.

Casals i Torelló han posat en marxa Cuarta Planta, el primer portal en línia que permet al propietari d’un pis o d’un local gestionar tots els tràmits que requereix el lloguer, que va des de la comercialització fins a la finalització del contracte.

La plataforma tecnològica que han desenvolupat permet al propietari gestionar-se ell mateix, d’una manera àgil i digital, totes les necessitats que es generen en el procés de cedir les seves propietats a un inquilí. Ara bé, Cuarta Planta també ofereix la seva assistència professional per gestionar la part de tot el procés de lloguer que el propietari del local o de l’habitatge decideixi. “Fins i tot si vol cedir-nos l’administració de l’immoble només temporalment, mentre està de vacances o fora de la ciutat. Oferim la possibilitat de fer serveis payperuse”, explica Axel Torelló, un dels socis fundadors de Cuarta Planta.

La seva és una proposta molt innovadora en un sector madur i en una àrea molt concreta, la de la gestió de lloguers, en què, en canvi, la digitalització encara s’ha de desenvolupar. “Ja tenim molt interioritzat l’ús de portals en la compravenda, però en canvi en l’administració de propietats no existia res com el que vam decidir crear nosaltres”, remarca Pedro Casals.

Cuarta Planta es va començar a gestar l’any 2019. Pedro Casals –que tot i formar part professionalment del món immobiliari és informàtic de formació i dirigia la seva pròpia empresa de serveis informàtics– va desenvolupar colze a colze amb Torelló la plataforma tecnològica Cuarta Planta. “Volíem que fos un portal molt intuïtiu, tan senzill com fos possible per arribar a molts perfils de clients”, explica Casals.

Una altra de les seves particularitats és el model de negoci basat en quotes fixes mensuals. Un sistema ben diferent al que se sol fer servir en l’administració de finques, en què es cobra un percentatge del preu del lloguer. Els fundadors de Cuarta Planta expliquen que com si fossin una firma industrial, abans de posar en marxa la proptech van fer un escandall i van veure que el cost del servei era el mateix per a qualsevol habitatge, independentment del preu de lloguer, així que van establir una forquilla de quotes que va des dels 25 euros mensuals amb tota la gestió cedida als professionals de Cuarta Planta, fins a una quota de 5 euros, amb la qual és el propietari qui es fa càrrec dels tràmits.

La pandèmia els va enxampar engegant l’empresa. “El context ens ha ajudat, perquè la digitalització s’ha accelerat, però ens ha dificultat en comercialització”, diu Casals.

De moment, Cuarta Planta només opera a Barcelona i a l’àrea metropolitana però planegen una ronda de finançament per expandir-se a València, Madrid i Bilbao.