El preu dels pisos de segona mà a Barcelona cau un 3% l'últim any

El preu de l'habi­tatge de segona mà a Bar­ce­lona ha des­cen­dit un 3% en l'últim any i s'ha situat en 4.823 euros per metre qua­drat, segons l'estudi pre­sen­tat avui per la xarxa Com­prar­casa, inte­grada per Agents de la Pro­pi­e­tat Immo­biliària (API).

En el pri­mer tri­mes­tre de l'any, el valor mitjà dels pisos de segona mà ha dis­minuït en set dels onze dis­tric­tes bar­ce­lo­nins, amb cai­gu­des que van del 3 al 15%, i es manté amb lleu­ge­res puja­des en uns altres qua­tre: Gràcia (+2%), Sant Martí (+1%), Sants-Montjuïc (+1%) i Horta-Gui­nardó (+5%).
Les ope­ra­ci­ons de com­pra­venda d'immo­bles amb un preu infe­rior a 350.000 euros pràcti­ca­ment s'han para­lit­zat a causa de les difi­cul­tats per acce­dir a una hipo­teca i a la neces­si­tat de dis­po­sar de més estal­vis per afron­tar el paga­ment de l'entrada, segons ha expli­cat el pre­si­dent del Col·legi Ofi­cial d'API de Bar­ce­lona, Joan Ollé.

Segons l'estudi, les Corts és el dis­tricte on més acla­pa­ra­dor ha estat el des­cens en l'últim any (-14%), seguit de Sant Andreu (-11%), Ciu­tat Vella (-9%), Eixam­ple Dreta (-4%), la zona alta (-4%) i Eixam­ple Esquerra (-1%).

Per pri­mera vegada, Sant Andreu, el segon dis­tricte amb un major des­cens dels preus en el pri­mer tri­mes­tre del 2008 (-9%), s'ha posi­ci­o­nat com la zona amb l'habi­tatge de segona mà més econòmica, amb 3.759 euros per metre qua­drat, gai­rebé la mei­tat que el dis­tricte més car, que és la zona alta, amb 6.367 euros per metre qua­drat.

Ollé ha com­pa­rat la situ­ació dels últims anys, quan "hi havia finançament per a tot­hom", amb l'actual, en què es neces­sita dis­po­sar d'estal­vis equi­va­lents al 30% del valor de l'habi­tatge, a més de les des­pe­ses, per poder con­trac­tar una hipo­teca i acce­dir a un pis de com­pra.

L'alter­na­tiva, el llo­guer, s'ha dis­pa­rat, tant en preus (un 10% en l'últim any) com en con­sul­tes i visi­tes, que ja repre­sen­ten el 60% del total a la xarxa de Com­prar­casa.

Quan hi ha pressa
En els casos en els quals urgeix ven­dre un pis a Bar­ce­lona, com quan s'ha sig­nat una hipo­teca-pont o per la impos­si­bi­li­tat d'assu­mir el paga­ment de les lle­tres, s'ofe­rei­xen preus rebai­xats entre un 25 i un 30%.

Ollé s'ha mos­trat "con­vençut" que el sec­tor "ha tocat fons", encara que ha mati­sat que la recu­pe­ració dependrà dels fac­tors macro­e­conòmics, mar­cats en l'actu­a­li­tat per la incer­tesa que pesa sobre algu­nes enti­tats finan­ce­res, de manera que pot tar­dar entre dotze mesos i cinc anys, ha dit.