Les immobiliàries reclamen ajuts fiscals per fusionar-se

El sector immobiliari, castigat, continua demanant ajuda per mirar de sortir-se'n. L'última petició de les grans immobiliàries, agrupades en el lobby G-14, són canvis fiscals per facilitar la fusió o adquisició de companyies d'aquest sector per tal d'enfortir els grups resultants, a més
de redimensionar-ne l'activitat. Més concretament, la petició del G-14 va encaminada a eliminar l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, un tribut cedit a les comunitats autònomes que grava el valor total dels actius amb un 7% en aquest tipus
de transaccions.

En aquesta associació, en què hi ha grups de la dimensió de Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Realia, Reyal-Urbis o Vallerhermoso, entre d'altres, recorden que aquest impost no s'aplica a compravendes corporatives entre empreses d'altres sectors. Segons fonts del G-14: “Encareix de tal manera aquest tipus d'operacions que, a la pràctica,
les converteix en gairebé impossibles i prohibitives” i, a més, subratllen que amb aquest ajut fiscal s'hauria pogut evitar “un ajustament menys traumàtic en el sector”.

“En un moment en què l'activitat està travessant una situació molt difícil, qualsevol cop de mà
seria benvingut i, a més, aquest 7% de gravamen sembla injust”, diu Santiago Simón, consultor empresarial i professor de
finances d'Esade.

De fet, en el G-14, se subratlla que l'eliminació d'aquest tribut es faria únicament en el cas de les operacions corporatives i quan es produís un intercanvi accionarial superior al 50 per cent del capital
i, per tant, en quedarien fora altres compravendes d'actius més petites i,
evidentment, les particulars. No obstant això, un dels problemes per a la
seva eliminació és precisament el caràcter autonòmic de l'impost, cosa que obligaria a l'executiu
central a compensar les autonomies en cas que
decidís suprimir-lo.

Amb tot, el fet que l'eliminació només afecti les compravendes empresarials fa preveure que la quantia que es deixaria de recaptar seria petita. Tot i que ara per ara el sector immobiliari no és gaire dinàmic, els professionals del sector consideren que això no trigarà a canviar. “Ara tot està a preu de saldo i és un bon moment per entrar en el mercat espanyol”, diu Santiago Simón, que hi afegeix: “Els fons i inversors internacionals s'interessen per comprar al mercat espanyol, però a preus amb molt de descompte”.

Precisament aquest tipus d'inversors són els que volen atraure les grans companyies immobiliàries: fons internacionals, amb diner fresc, que aportin recursos als balanços malparats de les empreses de l'Estat per sanejar-les i accelerar la reestructuració del sector; uns fons que, en els últims anys, han obert oficines a Madrid i a Barcelona esperant el seu moment.