La quota de la hipoteca es dispara un 30% en dos anys

Males notícies per a aquells que estan pagant un habi­tatge. L'alça de l'Euri­bor, l'índex de referència per al càlcul de les hipo­te­ques, ha enca­rit la quota men­sual un 30% en els últims dos anys.

Al mes d'agost del 2005, la hipo­teca mit­jana que es va fir­mar a Cata­lu­nya era per un import pro­per als 170.000 euros. Cal­cu­lant a 25 anys i amb un interès d'Euri­bor més 0,5% -un dels més comuns en l'oferta cre­ditícia-, fa dos anys es pagava una quota men­sual d'uns 782 euros, que es va incre­men­tar un 17,5% al 2006, fins als 918 euros, i a més de mil euros en la revisió d'aquest mes d'agost, un 10% més que fa un any i un 29,2% més que des de l'agost del 2005. L'impacte de l'alça de la quota hipo­tecària en les but­xa­ques dels con­su­mi­dors en forma de pèrdua de poder adqui­si­tiu és, per tant, més que evi­dent.

El doble que el 2005
La causa d'aquest enca­ri­ment és l'espec­ta­cu­lar alça de l'Euri­bor en els últims dos anys, que l'han dut a gai­rebé el sos­tre d'aquesta dècada. Així, l'índex tan­carà aquest agost al 4,66%, la xifra més alta des del mes de desem­bre del 2000, quan estava al 4,88%, i més del doble que fa dos anys, quan l'índex tot just superava el 2,22%.
La mare dels ous de les alces de l'Euri­bor i per tant de les hipo­te­ques són els tipus d'interès a la zona euro, que fixa el Banc Cen­tral Euro­peu (BCE). Actu­al­ment estan al 4%, però les expec­ta­ti­ves d'una pos­si­ble alça d'un quart de punt al setem­bre han fet enca­rir l'Euri­bor, que ha pujat pre­ve­ient aquest aug­ment.

No obs­tant, l'esclat de la crisi finan­cera aquest agost podria fer que el BCE s'ho repensés i no apugés tipus la set­mana que ve. Si això passés, al setem­bre l'índex "es podria man­te­nir i es poden endar­re­rir noves alces", segons Jordi Fal­gue­ras, ana­lista de Gaesco. Aquesta situ­ació, però, es viu­ria només a curt ter­mini, ja que a mig ter­mini "el BCE està obli­gat a apu­jar els tipus, com a mínim fins al 4,25%", segons l'ana­lista.

Canvi de plans
La crisi finan­cera ha fet variar les expec­ta­ti­ves d'alces dels tipus. Fal­gue­ras explica que abans que succeís, "la pre­visió era que puges­sin fins al 4,5% o, fins i tot, el 4,75%", xifres que farien enfi­lar l'Euri­bor per sobre del 5%. Pro­ba­ble­ment, ara les alces s'endar­re­ri­ran i es mode­ra­ran, però tard o d'hora arri­ba­ran, segons l'ana­lista de Gaesco.

El BCE ha mani­fes­tat que el seu prin­ci­pal objec­tiu és con­tro­lar la inflació, que con­ti­nua dis­pa­rada, segons Fal­gue­ras, "perquè el preu del cru i els preus energètics no bai­xen", cosa que reper­cu­teix en el con­junt de l'eco­no­mia. A més, "el ritme de cir­cu­lació del diner està crei­xent molt, i això farà apu­jar els preus". En aquesta situ­ació, "l'única manera que té el BCE de fre­nar la inflació és apu­jar tipus", explica l'ana­lista.