La contractació i el preu de les oficines, en màxims històrics

L’edi­fici d’ofi­ci­nes situat a l’avin­guda Dia­go­nal can­to­nada Numància és el que té els llo­guers més cars de tot Bar­ce­lona. Pro­pi­e­tat d’una soci­e­tat con­tro­lada per l’advo­cat Emi­lio Cua­tre­ca­sas i ocu­pat fins fa poc per l’ope­ra­dora Ono, l’immo­ble surt al mer­cat a un preu de 27 euros per metre qua­drat al mes, encara que les plan­tes supe­ri­ors podrien arri­bar a llo­gar-se per 30 euros.
El mer­cat d’ofi­ci­nes de Bar­ce­lona tra­vessa un moment dolç. Mai no s’havia llo­gat tant d’espai ni a uns preus tan ele­vats com els actu­als. “El mer­cat d’ofi­ci­nes va bé, però sí que des de l’estiu hem començat a notar una certa cau­tela a l’hora de con­trac­tar espais, sobre­tot en el cas de mul­ti­na­ci­o­nals”, diu Eva Jodar, res­pon­sa­ble d’ofi­ci­nes de la con­sul­tora CB Ric­hard Ellis, que rela­ci­ona aquest fet amb la pos­si­ble desac­ce­le­ració que pot afec­tar l’eco­no­mia.

Segons les esti­ma­ci­ons dels experts, durant aquest exer­cici es tan­carà la con­trac­tació de prop de 380.000 metres qua­drats, una xifra simi­lar a la de l’any pas­sat i que ja va supo­sar un rècord històric. “Es tracta en la seva part més impor­tant de recol·loca­ci­ons d’empre­ses, que apro­fi­ten el tras­llat per gua­nyar alguns metres qua­drats; l’arri­bada de grups nous té poc pes en la con­trac­tació d’ofi­ci­nes”, afirma Josep Maria Piqué, d’Aguirre New­man.

Al tra­di­ci­o­nal eix de nego­cis de Bar­ce­lona –for­mat per la Dia­go­nal i el pas­seig de Gràcia– la taxa de dis­po­ni­bi­li­tat se situa ara per sota del 2% i en només un immo­ble –l’esmen­tat de Dia­go­nal-Numància– es poden llo­gar superfícies de més de mil metres qua­drats. “Davant la falta d’espai molts grups opten per tras­lla­dar-se a altres zones, però hi ha empre­ses, com els des­pat­xos d’advo­cats o les grans con­sul­to­res, que neces­si­ten estar al cen­tre de la ciu­tat i paguen el que sigui”, diu Marta Bosch, de Jordà & Guasch.

D’aquesta manera, l’alça dels llo­guers s’ha estès a altres àrees de la ciu­tat, com el Poble­nou-22@, on des del gener el preu del metre qua­drat ha pujat de mit­jana un 15%. “Poble­nou-22@ i la perifèria con­cen­tren ara per ara el 70% de la con­trac­tació”, diu Bosch.