habitatge
El govern preveu construir uns 10.000 pisos en solars públics cedits per ajuntaments
A finals de febrer obre la primera convocatòria de reserva pública, a la qual podran optar promotors públics, socials i privats
Es reservarà un mínim del 25% de tots els habitatges a menors de 35 anys
L’executiu preveu accelerar l’edificabilitat d’habitatges amb la modificació en qüestió de “dies, setmana o setmanes” de la llei d’urbanisme
Amb l’objectiu d’avançar cap al pla de govern de construir 50.000 habitatges públics en l’horitzó del 2030, el consell executiu ha aprovat aquest dimarts la primera convocatòria de reserva pública de solars, que s’obrirà a finals d’aquest mes de febrer. Es tracta del mecanisme per impulsar la construcció de pisos de lloguer assequible que comptarà amb un finançament de fins al 100% i que, segons ha explicat la portaveu i consellera de Territori, Habitatge i Transició econòmica, Sílvia Paneque, permetrà la construcció d’aproximadament 10.000 pisos, una xifra que caldrà concretar d’aquí a uns mesos quan hi hagi les dades exactes dels solars existents arreu del país. A més, un mínim del 25% de “totes” les promocions d’habitatges hauran de ser destinats als joves menors de 35 anys. També es reservaran en algunes zones un 10% del lloguer per a persones vulnerables i gent gran, tal com ha avançat aquest matí el president, Salvador Illa.
A la construcció d’habitatges hi poden optar promotors públics, socials o privats. Els primers projectes que tiraran endavant, segons ha explicat Paneque, seran aquells solars inscrits per ajuntaments que ja tinguin associats un promotor.
El preu del lloguer, segons ha explicat Paneque, serà un 20% inferior al preu mig del lloguer de les diferents zones de Catalunya, que han quedat agrupades en quatre àmbits depenent d’on estiguin situats els municipis (amb demanda més o menys forts). Així els pisos en els municipis de l’àmbit 1 (Barcelona, àrea metropolitana i municipis com Sant Cugat del Vallès, Masnou, Sitges, Tiana o Vilassar de Mar ) tindran un lloguer que anirà dels 10,65 €/m2 útil per a la meitat dels habitatges de cada solar i 8,65 €/m2 per a l’altra meitat; els de l’àmbit 2 (Girona, Terrassa, Sabadell, Salou, Molins de Rei o Vilanova i la Geltrú) la renda màxima serà de 8,65 €/m2; els de l’àmbit 3 (Tarragona, Pineda, Palafolls, Peralada, Montseny, Roses, Martorell o Naut Aran), 7,65 €/m2; i els de l’àmbit 4 (Lleida, Igualada, Manresa, Pals, Portbou, Ripoll o Vic), 6,64 €/m2. Seran precisament els solars en els àmbits 1, 2 i 3 on l’Agència d’Habitatge de Catalunya podrà reservar un màxim d’un 10% dels pisos a persones en situacions de vulnerabilitat residencial”.
En els solars només s’admetrà la modalitat de lloguer amb el dret de superfície a 75 anys. Per cada solar inscrit en la reserva pública, la Generalitat atorgarà al promotor una subvenció mensual equivalent al diferencial entre el resultat de multiplicar la superfície útil total dels habitatges construïts en aquell solar pel valor de 10,65 euros (valor que s’actualitzarà en cada convocatòria en funció de l’evolució de l’IPC).
Un cop passats 28 anys des de la finalització de les obres, els promotors hauran d’ingressar un percentatge dels lloguers cobrats a un fons de la Generalitat. La finalitat és rescabalar les subvencions atorgades i compensar els municipis per l’aportació del sòl si han optat per encomanar a la Generalitat l’adjudicació del promotor.
Canviar la llei d’urbanisme
Per accelerar el procés de construcció i per aconseguir assolir el pla per construir 50.000 pisos, el govern també aprovarà en qüestió de “dies, setmana o setmanes” el decret llei que modificarà la llei d’urbanisme existents per poder accelerar els tràmits i reduir de 4 o 5 anys a 2 o 3 el procés des que es demana la llicència d’obres fins que es donen les claus. Amb la nova llei es permetria augmentar l’edificabilitat concedint una “llicència prèvia bàsica” per a fer el moviment de terres i iniciar la construcció de l’estructura “mentre es tramita la llicència definitiva”.
