La llei d’habitatge que limita el preu del lloguer entra en vigor demà
El BOE publica avui la norma, tot i que la declaració d’àrees tensionades dependran de cada comunitat autònoma
El lloguer no es podrà augmentar un 2% aquest any i més d’un 3% l’any vinent
La norma preveu bonificacions per als propietaris que rebaixin les quotes en zones crítiques
Després que avui hagi estat publicada al Butlletí Oficial de l’Estat, la Llei pel Dret a l’Habitatge entrarà demà en vigor, dos dies abans de les eleccions municipals. Però el fet que la nova normativa es pugui aplicar a partir de demà no vol dir, però, que es puguin començar a fer efectius els controls en els preus del lloguer, el punt més controvertit durant la tramitació de la norma, ja que aquest són les comunitats autònomes les que hauran de declarar les zones tensionades on es fixaran els topalls en els preus de lloguer. El govern està pendent d’aprovar un índex de referència de preus del lloguer, però en el cas de Catalunya serà suficient amb demanar l’homologació del que ja existeix i que va deixar d’aplicar-se quan el TC va tombar la llei catalana de regulació del lloguer. Es podrà declarar un àrea tensionada quan s’hagi de dedicar el 30% de la renda mitjana a pagar el lloguer. La contrapartida per als propietaris que rebaixin el preu és que podran tenir bonificacions fiscals a partir de l’1 de gener de l’any vinent.
Punts claus
A banda d’aquest punt, la norma estableix que aquest any el preu del lloguer no es pugui augmenta més del 2% i que l’any vinent no superi el 3%. A partir del 2025 es revisarà aquest percentatge però la llei estipula que mai podrà superar l’augment de l’IPC.
La norma preveu també que a partir d’ara els honoraris que es paguen a les immobiliàries i les despeses de formalització del contracte les haurà de pagar el propietari. A més es prohibeix pujar els lloguers a través de despeses noves com la quota de comunitat o la taxa d’escombraries.
Pel que fa als desallotjaments, a partir s’exigeix acreditar que el pis en qüestió és primer habitatge i si s’és o no un gran tenidor. La norma considera grans tenidors a les persones que tinguin més de cinc pisos en propietat i no deu com passava fins ara. En el cas dels grans tenidors, hauran de demostrar que ha intentat negociar amb els ocupants si aquests es troben en situació de vulnerabilitat.
La llei també permet dilatar més els processos d’ocupació i impedeix que els mossos puguin intervenir sense comunicació prèvia del dia i la hora del desnonament.
La llei estableix. a més, un recàrrec en l’BI pels els pisos buits i prohibeix la venda del parc públic d’habitatge. protegit.