Els estrangers superen els autòctons en els nous lloguers a Barcelona

El mer­cat de llo­guer ha con­ti­nuat mar­cat per l’escas­se­tat d’habi­tat­ges i un con­text molt difícil, en el qual els pro­pi­e­ta­ris bus­quen “el millor can­di­dat” per la “poca oferta que hi ha”. Aquesta con­jun­tura ha pro­vo­cat un aug­ment dels con­trac­tes de llo­guer a estran­gers, que ja repre­sen­ten el 59% de les fir­mes de nous arren­da­ments a Bar­ce­lona el 2024, dels quals un 44% són euro­peus i un 39% ame­ri­cans segons el balanç d’acti­vi­tat anual que ha pre­sen­tat Amat Immo­bi­li­a­ris aquest dimarts. En paral·lel, l’empresa fami­liar cata­lana ha deta­llat que al llarg de l’any els con­trac­tes de llo­guer van bai­xar un 18% i ja acu­mu­len un des­cens del 43% en dos anys. En el pri­mer any d’entrada de la con­tenció de ren­des, els preus han dis­minuït un 1,8%, segons avança ACN.

La presència d’estran­gers al mer­cat ha anat a l’alça, sobre­tot, en els llo­guers on ja superen el 59% dels nous con­trac­tes fir­mats a Bar­ce­lona i el 42% a Sant Just Des­vern i Sant Cugat. “Qui està capi­ta­lit­zant la regu­lació és aquesta gent. En un mer­cat regu­lat qui pot pagar 1.200 euros és el millor can­di­dat per un pis de 1.000”, ha dit el direc­tor gene­ral de la com­pa­nyia, Guifré Home­des. La demanda de pisos de llo­guer és tan alta que la immo­biliària només pública als por­tals immo­bi­li­a­ris el 26% de l’oferta -que és la de més alt nivell- i la resta la comer­ci­a­litza inter­na­ment. El 2023, la com­pa­nyia publi­cava anun­cis en un 85% dels casos.

L’efecte de l’entrada en vigor del topall de preus de llo­guer a par­tir del segon tri­mes­tre ha pro­vo­cat un des­cens de les ren­des després de tres anys amb crei­xe­ments mit­jans del 4%. La cai­guda anual hau­ria pogut ser supe­rior si no fos perquè en els tres pri­mers mesos de l’any es va detec­tar un crei­xe­ment “arti­fi­cial” per sobre de la mit­jana per la volun­tat dels llo­ga­ters d’“anar el més amunt pos­si­ble abans de la regu­lació”.

Home­des ha remar­cat que l’oferta d’habi­tatge de llo­guer és baixa i això és el que pro­voca que ja s’acu­mu­lin tres anys con­se­cu­tius de bai­xada en el nom­bre de con­trac­tes. De mit­jana, la immo­biliària ha fir­mat 200 llo­guers, la mei­tat del que sig­nava històrica­ment. La situ­ació d’escas­se­tat d’oferta ha pro­vo­cat que els ingres­sos per comer­ci­a­lit­zació de llo­guers de la com­pa­nyia hagin anat 25 anys enrere i se situïn nivells del 2001.

Ara bé, Home­des ha deta­llat que si bé s’han fir­mat menys con­trac­tes, les ren­des abso­lu­tes del mer­cat d’arren­da­ment han sigut supe­ri­ors a les del 2023 perquè els habi­tat­ges que s’han llo­gat han sigut més grans pro­por­ci­o­nal­ment. En aquest sen­tit, s’han dupli­cat els con­trac­tes de la franja alta d’arren­da­ments, per sobre dels 2.500 euros al mes.

Lli­gat a la falta d’oferta, la durada mit­jana dels con­trac­tes de llo­guer ha tor­nat a pujar fins als 3,92 anys i la rotació ha con­ti­nuat per sota del 10%, una dada molt allu­nyada dels valors per sobre del 20% que es regis­tra­ven entre el 2006 i el 2021.