economia
El mercat immobiliari de luxe creix a la demarcació, amb unes 2.700 cases a la venda
-
Una de les tres sales que té una propietat de luxe en venda situada a la Costa Brava XAVIER PI / ACN. -
L’exterior d’una casa d’alt estànding, amb la piscina en primer terme, situada en una urbanització amb vistes al mar a la Costa Brava XAVIER PI / ACN. -
Els representants de la immobiliària BARNES a la terrassa d’una casa d’alt estànding en una urbanització de la Costa Brava XAVIER PI / ACN.
El mercat del luxe immobiliari a les comarques gironines ha agafat volada els últims anys –també, arran de la pandèmia– per l’atractiu que desperta la demarcació. Sobretot entre els estrangers, que representen un 80% de les vendes, segons explica ACN. “A la demarcació actualment s’ofereixen uns 2.700 immobles que costen més d’un milió; representen aproximadament un 13% de tot el parc d’habitatge que hi ha a les comarques gironines”, explica en declaracions a l’agència el president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) a Girona, Joan Company. “Són majoritàriament cases, tant xalets de disseny com masies ben ubicades, però amb una presència significativa a la Costa Brava”, precisa.
Afinant encara més, de tota aquesta oferta, uns 2.000 immobles s’ofereixen per un preu que s’estén entre el milió i els 2 milions d’euros; 500 més se situen a la franja que arriba dels 2 als 3 milions, i la resta ja s’enfilen més amunt d’aquesta xifra. En alguns casos, fins arribar a superar els 20 milions. Els xalets més exclusius es troben a Begur, a S’Agaró i a Sant Feliu de Guíxols (Punta Brava), tot i que també hi ha cases pairals i finques rústiques a l’Empordà que superen els 5 milions d’euros.
Principals atractius
Acabats de qualitat, marbres, fustes de gamma alta, arquitectura d’avantguarda, vistes privilegiades (bé siguin a mar o a muntanya), piscines, sistemes de domòtica, estalvi energètic i altres serveis privats –com cellers, spa o fins i tot discoteca i sales de cinema– són característiques comunes a bona part d’aquests habitatges. Però al costat d’això, també hi ha altres motius que expliquen per què els compradors se senten atrets per la demarcació.
“El primer que els ofereix la Costa Brava als nostres clients és seguretat, tant a nivell personal com a l’hora de prevenir robatoris; i això és el que la gent prima a l’hora d’invertir aquí”, explica el CEO de la immobiliària Corredor Mató, Marc Piferrer. “I com a segon i tercer factors, trobem el clima i la gastronomia”, hi afegeix. Fundada el 1960, Corredor Mató s’ha especialitzat tant en venda com lloguers d’alt estànding a la Costa Brava, el Maresme i Barcelona. Al litoral gironí, gestionen gairebé unes 400 propietats.
Després de la pandèmia
“Sempre hi ha hagut demanda, però és a partir de la pandèmia quan comencem a veure que s’incrementa; la gent valora poder augmentar la seva qualitat de vida, i la Costa Brava és una destinació privilegiada al Mediterrani”, explica el soci gerent de BARNES International Realty a la Costa Brava, Jordi Mercader. Amb presència a més de vint països i 150 oficines, aquesta multinacional immobiliària té agència a Begur i suma en el seu catàleg 115 propietats de la demarcació repartides entre primera línia de costa, l’Empordà i comarques d’interior com la Garrotxa. “Estem canalitzant moltes demandes de clients internacionals”, concreta Mercader, que assenyala que “apart dels atractius del territori, és un mercat que ofereix una gran diversitat de propietats: des de vil·les a primera línia de mar fins a finques amb vinyes, passant per cases de poble i masies excepcionals”.
Clients estrangers
El 80% de les vendes del sector són a clients estrangers. Segons concreten els API, sobretot són francesos –també, per proximitat– seguits d’alemanys, suïssos i anglesos. I en menor mesura, nòrdics (com suecs i noruecs). Solen pagar al comptat i al costat dels qui busquen segones residències –que són la majoria– també estan creixent els anomenats nòmades digitals: persones que fan teletreball i compren cases per establir-s’hi un temps i després anar a un altre lloc.
Pensar-s’ho bé
Els clients de lux immobiliari a l’hora d’adquirir una propietat volen tenir les coses clares. “Quan es tracta de cases que costen més d’un milió i mig d’euros, abans de comprar la gent sol llogar durant un o dos anys per conèixer la zona i els negocis”, diu Marc Piferrer.
Els terminis de venda són molt elàstics. Tant, que es poden estendre des dels tres mesos fins a més enllà dels tres anys. I aquí hi té molt a veure el preu amb el qual la finca surt al mercat. “Per molts diners que tinguin tant el comprador com el venedor, moltes vegades no hi ha ni pressa ni necessitat; i la nostra feina és, precisament, trobar aquest matx perfecte entre el preu d’un i el de l’altre i tancar un acord”, concreta la sènior manager de BARNES Costa Brava, Anastasia Avtukhova.
Deslligat de la resta
Els agents immobiliaris deixen clar que el mercat del luxe és “tan exclusiu” que es deslliga de la resta i “no agreuja” els problemes d’accés a l’habitatge. “El luxe immobiliari funciona com un nínxol específic amb un tipus de client completament diferent, sovint internacional, i no està afectat pels mateixos condicionants, com l’accés a hipoteques o les dificultats per emancipar-se”, subratllen els API gironins.